新聞資訊
News information
近，美國樓市出現(xiàn)“大地震”！
去年年底，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（National Association of Realtors）遭到了一項金額高達數(shù)十億美元的反壟斷訴訟，該訴訟中指控NAR通過實施高傭金來欺騙房屋買賣雙方。
在今年3月15日（周五），雙方達成了和解：美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)同意支付4.18億美元以和解一群房屋買賣方代表的集體訴訟。
此舉意味著，延續(xù)百年美國購房交易中的標準傭金6%恐將不復存在，房地產(chǎn)行業(yè)將可能迎來重大變革，有望降低房屋買賣的成本。
另外，達成的和解協(xié)議仍需得到聯(lián)邦法院的批準。
如果和解方案得到聯(lián)邦法院的批準，從7月中旬開始，全美大部分地區(qū)的房屋的掛牌價將不再包括向買家經(jīng)紀人提供的預付款，買家將能夠與他們的經(jīng)紀人直接協(xié)商傭金。
和解協(xié)議可能會降低購房成本
這個協(xié)議實際上打破了目前的房屋買賣商業(yè)模式，即賣家需要付雙重傭金，批評人士稱這種模式人為地推高了房價。
根據(jù)TD Cowen Insights的預測，房地產(chǎn)中介費預計將降低25%~50%。這樣一來，那些已經(jīng)存在但市場份額不大的賣房新模式就有機會大展拳腳，其中包括收取固定費用和打折費用的經(jīng)紀服務。
按美國平均房價$417,000來算，以往賣家要支付超過$25,000的經(jīng)紀傭金，而這些成本也轉(zhuǎn)嫁給了買家，推高了房價。根據(jù)TD Cowen Insights的分析，傭金可以降低$6,000~$12,000。
消息一出，周五中午房屋建筑公司的股票都漲了，Lennar的股票漲了2.6%，PulteGroup的股票漲了1.1%，Toll Brothers的股票也漲了1%。
按照新規(guī)則，房地產(chǎn)經(jīng)紀人現(xiàn)在可以在傭金方面展開競爭，讓潛在買家可以貨比三家后再決定買房。經(jīng)紀人們也可以宣傳他們的服務費用，讓客戶可以選擇收費較低的經(jīng)紀。NAR在其公告中沒有設(shè)定建議費用。
圣地亞哥大學房地產(chǎn)名譽教授Norm Miller表示，這標志著一個世紀以來房地產(chǎn)市場的巨大變化。Miller指出，和解可能會導致大批房地產(chǎn)經(jīng)紀人離開該行業(yè)，較低的傭金意味著那些平庸的經(jīng)紀人可能會離開這個領(lǐng)域，但的經(jīng)紀人可以獲得更多的業(yè)務。
Miller指出，美國的房屋經(jīng)紀傭金明顯高于外國，在以色列、新加坡和英國，房屋經(jīng)紀人也是做同樣的工作，卻只收取1%~2%的費用。
房地產(chǎn)傭金的大幅下降，推動的不僅僅是房地產(chǎn)公司的股價，更重要的是購房者對美國房地產(chǎn)的信心。
因此2024是否是入市的好時機、新移民購房還有哪些注意事項，成為許多正在考慮辦理移民人士的熱點話題。
Copyrights2022 征鳴（上海）因私出入境服務有限公司| 版權(quán)所有 | 滬ICP備2021030262號-1