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東京二手公寓價(jià)格連續(xù)9個(gè)月創(chuàng)新紀(jì)錄，市場(chǎng)持續(xù)火熱

2023-12-25 15:14
作者：征鳴國(guó)際
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日本房地產(chǎn)調(diào)查公司東京KANTEI近期公布了10月二手公寓（家庭住宅）平均希望出售價(jià)格，東京都心6區(qū)（千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)、新宿區(qū)、文京區(qū)、澀谷區(qū)）為每70平方米1億791萬(wàn)日元（約合人民幣520萬(wàn)元），價(jià)格比上月上漲1.8%，連續(xù)9個(gè)月刷新2002年開始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的高價(jià)。

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調(diào)查對(duì)象家庭住宅，不包括專有面積不足30平方米的住宅、辦公室和商鋪。

東京圈二手公寓價(jià)格整體下跌0.4%，跌至4,760萬(wàn)日元。東京都上漲0.3%，漲至6,433萬(wàn)日元，神奈川縣下跌0.2%，跌至3,680萬(wàn)日元，埼玉縣下跌0.7%，跌至2,996萬(wàn)日元，千葉縣下跌0.8%，跌至2,749萬(wàn)日元。

在東京23區(qū)內(nèi)，都心6區(qū)環(huán)比上升，而城南、城西6區(qū)和城北、城東11區(qū)持平或下跌。海外的房地產(chǎn)投資者偏好中長(zhǎng)期具有資產(chǎn)穩(wěn)定性的都心6區(qū)。

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圖源：日經(jīng)中文網(wǎng)

東京KANTEI的主任研究員指出，“在物價(jià)上漲的背景下，（都心6區(qū)）與實(shí)際需求層拋棄的城南、城西6區(qū)及城北、城東11區(qū)之間的差距今后或?qū)⒉粩嗬蟆薄?/span>

以東京都心為主的“高價(jià)效應(yīng)”仍在加劇，與周邊地區(qū)的兩級(jí)分化現(xiàn)象愈發(fā)凸顯。

首都圈新建公寓價(jià)格下跌，每平米單價(jià)上漲

10月份首都圈新建公寓平均價(jià)格為6,567萬(wàn)日元，為時(shí)隔8個(gè)月來(lái)首次低于去年同期，下降了220萬(wàn)日元，較去年同期減少了3.2%。

東京23區(qū)新建公寓的平均價(jià)格為9,709萬(wàn)日元，比去年同期下降了7%，其主要原因是東京都心超過(guò)3億的高價(jià)位房產(chǎn)的供應(yīng)量減少。

東京23區(qū)外的其他地區(qū)平均價(jià)格為5,624萬(wàn)，上漲21.7%；神奈川平均價(jià)格為6,555萬(wàn)，上漲10.9%；埼玉縣平均價(jià)格為5,118萬(wàn)，上漲5.4%。

可見，雖然首都圈總體平均價(jià)格下降，但除了東京23區(qū)外，其他地方平均價(jià)格都是上漲的。

與此同時(shí)，與整體價(jià)格下跌形成對(duì)比的是，由于建筑成本上升和日元持續(xù)疲軟，東京都的整體每平方米單價(jià)增加了15,000日元，連續(xù)8個(gè)月超過(guò)去年同期水平。

雖然房?jī)r(jià)一直在上漲，但是比起其他國(guó)際都市，東京的房?jī)r(jià)仍然處于低位，在日元貶值和低利率的大背景下，中國(guó)富裕階層對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的興趣愈發(fā)濃厚。

此前有新聞報(bào)道，中國(guó)“富二代”豪擲千金買下東京明治神宮附近一套高級(jí)公寓，3億現(xiàn)金一次性付清！據(jù)了解，像這位女子一樣用現(xiàn)金購(gòu)買高價(jià)物業(yè)的中國(guó)“富二代”越來(lái)越多。

不僅有個(gè)人購(gòu)買用于居住的豪華公寓，還有人將其作為投資對(duì)象購(gòu)置，就是看中了日本穩(wěn)健的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)和相對(duì)較高的租金收益。

對(duì)于當(dāng)前的日本房產(chǎn)市場(chǎng)行情，日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所分析稱：隨著日元貶值、建筑原料價(jià)格上漲，未來(lái)日本房產(chǎn)估計(jì)只升不降，對(duì)于想買房或想投資房產(chǎn)人士可能早些進(jìn)場(chǎng)比較好。


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